サブリースシステムの概要
弊社にて転貸することを条件とし、全室一括借上げするシステムです。
マンション・アパート経営業務の募集・入居審査・契約・入居者管理・滞納トラブル・建物メンテナンス等全てをオーナー様の立場で弊社が代行致します。
このシステムは入居者の貸主は当社になりますので、オーナー様は入居者トラブル等の貸主としての責任から開放されます。
…建物の管理責任は別。
基本契約内容
| 契約期間 |
|---|
| オーナー様と当社との間で建物賃貸借契約を締結致します。 契約期間は、１０年間となります。 ※ただし、契約期間中２年毎に賃料の見直しがあります。 ※新築物件以外の契約期間につきましては別途ご相談致します。 |
| 賃料のお支払い |
| オーナー様への賃料は、初回免責期間終了後、毎月定額（再募集免責期間を除く）を当月１０日までにご指定の口座にお支払い致します。 |
| 礼金・更新料 |
| 転借人より受領した礼金・更新料は弊社にて取得致します。 |
| 敷金 |
| 転借人よりお預かりする敷金は弊社にてお預かりし、入居者解約時精算致します。 |
| 共益費 |
| 転借人より弊社にて受領し、別紙≪建物維持管理仕様書≫のように運営致します。 |
| 賃借人退去時立会い |
| 弊社にて行います。 入居者退去の際は、弊社管理担当が現地退去立会を行い、居室内の確認、転借人との賃貸借契約に基づき原状回復費用負担交渉・敷金精算を行います。 経年変化、自然損傷につきましては、オーナー様のご負担となります。 |
| 入居者募集業務・入居者審査業務・契約業務 |
| 弊社にて入居者募集業務・入居者審査業務・契約業務を行います。 ※入居者審査につきましては、入居者から以下の書類を提出して頂き、確認のもと行います。 入居契約者：入居者全員分の住民票、身分証明書、収入証明書（源泉徴収票、確定申告写しなど。） 連帯保証人：連帯保証人確約書（実印押印）、印鑑証明書 |
| 更新業務 |
| 弊社にて行います。 更新条件の設定から賃料交渉まで責任をもって行います。 |
| 滞納賃料取り立て |
| 入居者の賃料滞納発生に係わらず保証賃料をお支払い致します。 また、滞納が発生した場合、弊社にて入居者と交渉・対処いたします。 |
| クレーム処理 |
| 建物、付帯設備、入居者、近隣等、全てのクレームに対して弊社が責任をもって対応致します。 不具合箇所は弊社担当者が現場確認の上、故意過失の判断を行い費用負担交渉致します。 |
| 補修手配 |
| 建物（設備含む）の維持管理に必要な補修工事は、オーナー様の了解を得て（※１）弊社にて手配、賃借人不在の場合は現場立会いを致します。 ※１緊急の場合等事後報告となる場合がございます。 工事費用はオーナー様のご負担となります。 |
| 入居者家財保障 |
| 入居者に家財保障共済に加入頂き、万が一の事故に対応致します。 |
その他の業務・費用
| 初回免責・再募集免責 |
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新築時及び空室のある途中管理
入居者退室時
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| 共用部維持管理・建物点検管理 |
| 清掃業務・各種法定点検等、建物点検管理に係わる全ての業務を一括管理し、長期に渡り物件の商品価値を保ちます。 |
維持管理仕様書
サブリース契約時、以下事項につきましては、弊社が入居者より徴収する共益費の中で行います。
| 日常清掃 １回／3ヶ月 | |
|---|---|
| エントランス |
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| メールボックス |
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| 各階廊下 |
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| 階段 |
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| 建物廻り |
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| ゴミ置き場 |
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| 外溝部分 |
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| その他 |
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※掃き掃除については、床面等の状況により必要に応じてデッキブラシを使用。 ※清掃に必要な電気・水は共用のものを使用し、料金についてはオーナー負担とします。 |
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| 緊急対応 | |
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| 建物巡回点検 １回／１ヶ月 | |
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サブリース契約《一括借上げ契約》
㈱天野不動産が全室を一括して借り上げ、入居者に転貸する契約です。（総募集賃料の８５％～９０％で借り上げいたします。）
弊社が、一括して借り上げますので、オーナー様は空室の有無に関係なく毎月安定した賃料収入が得られ、アパート経営上のリスク（滞納・入居クレーム・退去精算など）
は全て弊社にありますので、オーナー様は貸主としての責任からも解放されます。
また、建物の商品価値を長期的に維持できるよう入居者から共益費を徴収し、建物の点検、清掃などに使用運営いたします。
