●売主とは不動産会社が自ら所有する物件を販売する場合です
●代理とは、例えば、住宅開発専業メーカが販売力のある不動産会社に代理で売買を依頼する場合などです。
●仲介とは売主が個人である場合が多く、例えば自分の家をある不動産会社に任せて売ってもらう場合などです

売主、代理、の場合はお客様が不動産会社に支払う手数料は不要になります